Как согласовать спорную границу участка

Процедура согласования границ земельного участка — обязательный этап при проведении межевания. Но нередко собственники сталкиваются с отказом соседа признать общую с ним границу.

Управление Росреестра как надзорный орган в сфере земельных правоотношений считает, что такие вопросы лучше решать мирным путем. Но на деле это не всегда получается. Если соседи не пришли к согласию, спор может быть разрешен только в суде. Среди тех, кто не смог договориться между собой — Федосеева и Тимофеев, жители Батыревского района. Чтобы определить границы своего земельного участка, женщина заказала межевание. Тимофеев, будучи смежным владельцем участка, отказался подписать акт согласования. И завертелось…

Федосеева посчитала, что сосед захватил часть принадлежащего ей надела и поставил там хозяйственную постройку, расположив ее аккурат вдоль границы. Свою правоту она решила доказать в суде, обязав «захватчика» освободить неправомерно занятую им полоску земли, в том числе снести строение. Тимофееву ничего не оставалось, кроме как заявить встречный иск, в котором он предложил свой вариант прохождения границы смежных участков. Чтобы устранить неопределенность и принять верное решение, суд привлек к разбирательству независимых экспертов. Были назначены аж две экспертизы. Благодаря им суд установил границу, проходящую между участками спорщиков.

Итог процесса — каждый из истцов остался при своем. Федосеевой было отказано в сносе спорной постройки. Суд расценил, что она возведена в пределах земельного участка Тимофеева. Выяснилось, что хозяйственное строение действительно стоит без отступа от смежной границы. Но вывод экспертов был однозначен: такое расположение постройки не приведет к заболачиванию участка Федосеевой, поскольку между ее сараем и строением соседа имеется свободное пространство, а ширина участка в этом месте позволяет его проветривание. Кроме того, суд распределил судебные расходы по проведению экспертизы. В итоге Федосеевой придется оплатить 31 тысячу 800 рублей, а Тимофееву — 24 тысячи 800 рублей. Как вы думаете, овчинка стоила выделки?

(«Советская Чувашия»).

Дословно

ТАТЬЯНА ЗАХАРОВА, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии:

— На протяжении многих лет мы стараемся донести до людей, что земельные споры целесообразнее решать без крайней меры — обращения в суд. Где-то можно пойти и на уступки, договориться. Порой удивляешься, что из-за нескольких метров земли соседи, которые годами мирно жили рядом, становятся такими мелочными и злобными. Земельные споры всегда сопряжены с долгим нудным разбирательством. Сторонам спора надо понимать, что судебная тяжба может обернуться для них значительными материальными расходами — возмещение за проведение экспертизы, юридическое сопровождение. Гораздо дешевле найти компромисс без судебного вмешательства.